二手房营业税怎么算　　

 

　　二手房营业税=成交价×税率

 

　　1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.65%；

 

　　2、房产证满2年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%；

 

　　3、房产证满2年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。