问题描述：
关于房地产项目会计分录，⒈为什么预售房地产项目时，第2笔会计分录的预交增值税不用转入未交增值税
⒉为什么交付房地产项目时的第2笔分录是图1
(突然多了转出未交增值税、未交增值税，题目明明说了是预缴113.25万元)
老师解答：
关于房地产项目会计分录的问题，
因为预交增值税之后会转入应交税费-销项税
113.25是另外一个项目已经交过的预交增值税
###？？？
###同学哪里还没有理解
###不好意思，老师。我提出的2个问题还是不懂，您的回答我对更懵了，预售房地产项目和交付房地产项目应该不是指一个项目吧，所以他们的预交应该相互不影响吧。
###不好意思，老师。我提出的2个问题还是不懂，看到您的回复我更懵了，预售房地产项目和交付房地产项目应该不是指一个项目吧，所以他们的预交应该相互不影响吧。
###同学你好
我们分析一下这个题目的关系
1、5月的时候预售，预计9月交房（1410，预缴70.5）
2、当月交付其另一个房子（2265，预缴113.25，销项165——这就预示着她是以前年度就认购了，本月账上存在预缴了）
其次，我们要先知道预交增值税是每月月末转入未交增值税
所以在预售的时候。只做了预缴，没有转（因为没有问月末）
其次，刚才分析关系，是不是有两项房产交易。第一笔交易本月还没交付，仅做了预缴的处理
第二笔交付了，刚才说了她是本月之前就预交了，预交增值税是每月月末转入未交增值税，所以它的预缴存在于“未交增值税中”
这样能明白么？
###谢谢老师，明白
①但是图中的分录是指月末终了企业计算出当月应交未交的增值税吗？
1132.25不是以前预缴的吗，怎么又应交未交了？
即交付房地产项目时的第2笔分录:
借:应交税费–应交增值税(转出未交增值税) 1132 500
贷:记应交税费–未交增值税 1132 500
这个是完整正确的吗，请问怎么理解？
②图中:结转不是科目方向换过来的吗？
比如 金融资产那些其他综合收益结转到投资收益，都是方向换过来，本来(其他综合收益在贷方结转后在借方
③图中:销项转到未交 分录哪里体现出来？
谢谢老师！
###这个题目告诉我们的是月初账上就已经有预缴的，之前解释那个做法一般是企业里面的做法，我们课本做法也是可以的，直接用以前的预缴冲减本期的销项，这也没问题，结果最后汇总的应交税费都是一样的。
方向问题，比如说你一共应该的销项是100元，以前年度预交了20，在借方未交。
那么今年我们再交80 就可以了
所以在本期确定销项的时候，贷：销项 100
然后把以前年度的20转过来，借：销项 20 贷 未交 20
这应该销项一共就是（100-20），也就是本期再缴纳80就可以啦
###①为什么贷未交
②不是说教材的第2笔分录是错的吗，怎么又绕回来了。(借销项贷未交）
所以请问交付房地产项目时的第2笔完整分录是什么？
谢谢老师
###贷 应交税费---未交增值税 这个没问题。 错的是 书上的那个 借：应交税费--应交增值税（销项税额） 借不对，不是贷不对！
###老师，不好意思，还是很混，懵逼
①图1和图2很矛盾啊
②既然预缴了，为什么销项抵掉预缴的
③明明预缴了113.25，为什么还贷记未交
请问第2笔分录怎么理解
非常感谢！
###同学，是这样的哈，你上面的问题大概有四五个老师回答过了，我们这边的追问不一定是同一个老师回答，你最开始提问的第一张截图是我回答的，因为很多老师回答了，每个老师的思路不一样，所以你可能更乱了，你明天找学管老师插个空，我给你电话答一下，我姓房，你直接约我就行，约下午的，我晚班，电话清楚些。
