问题描述：
关于融资租出固定资产分录，请问我融资租出的资产原来是自己用的固定资产，那么在融资租赁出去时是不是要先写一笔 借：融资租赁资产 累计折旧 贷：固定资产 ？
老师解答：
关于融资租出固定资产分录的问题，
同学，你好！
你说的这种情况是属于售后租回形成融资租赁的情况，涉及到的分录：
借：固定资产清理
贷：固定资产
借：银行存款
递延收益-未实现售后租回损益（融资租赁）
贷：固定资产清理
借：融资租赁资产
贷：银行存款
详细的会计处理可以参照17年教材377-381.
祝学习愉快！
###不是老师你可能理解错了。我问的问题和售后回租没有关系。就是单纯的出租房的处理。比如说出租方有一个资产先自己用了几年，那么肯定是先做固定资产的啊，然后再融资租赁，这样的话肯定就会有一个固定资产转到融资租赁资产的分录啊，我就是问那个分录怎么写。
###同学，你好！
如果是你说的自己先用后出租的话应该是属于自用的固定资产转换为投资性房地产，并不会形成融资租赁资产。
祝学习愉快！
###就算我是采用融资租赁的方式租出去也算做投资性房地产吗？投资性房地产不是只是经营租赁才有的吗？融资租赁的达成条件里面就算是我一开始先用两年，再将其出租形成融资租赁应该也很容易实现吧？
###同学，你好！
明白你的意思了，你的意思就是固定资产出租出去形成融资租赁的情况，一般这里我们是不需要做账的，固定资产下可以设置一个融资租出固定资产的科目，所以你转换为融资租赁时可以直接把此时的账面价值作为融资租赁资产的金额结转出去。（参照承租人：固定资产-融资租入固定资产）教材上也没有涉及到这一块分录的编写。
祝学习愉快！
###噢，那么此时写融资租赁资产科目的价格是写原值然后借方再写一个累计折旧吗？就是这样：借：长期应收款 累计折旧 贷：融资租赁资产 未实现融资收益 吗？
###同学，你好！
这里没有累计折旧，
借：长期应收款
贷：融资租赁资产
未确认融资费用
祝学习愉快！
